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En effet, la amélioration intégrale d’un appartement est une orchestration complexe qui bien souvent nécessite de la part des entreprises intervenantes souplesse, facilité d’adaptation, professionnalisme et de la part de conducteurs de travaux, maître d’œuvre de la patience et de l’organisation … C’est le bâtiment en place qui bien souvent fait le choix des actions à faire sans oublier le DTU ( pas toujours aisé de concilier les deux ) et dans certains cas un peu les voisins …lorsque la maison est mitoyenne ! Par où commencer lorsque vous souhaitez faire l’acquisition ou bien rénover une maison ? Si vous n’habitez pas la maison concernée c’est assez simple, il est necessaire de commencer le chantier par le haut et de finir au rez de chaussée ou par la cave si celle-là en possède une. néanmoins, dans une majorité de cas, le temps presse… Dans le cas d’une grosse restauration, on démonte tout ( l’intérieur ) et ensuite on reconstruit … Pour les restaurations plus modestes, il est essentiel de déterminer dans un premier temps les pièces ou équipements à rénover et celles qui ne seront pas affectées.
Depuis quelques temps de cela, si votre surface au sol est de 150m² ou plus, solliciter un architecte professionnel est obligatoire. Déclaration de travaux ou permis de construire ? En fonction de votre situation, le cadre obligatoire peut être assez contraignant. Il est conseillé de se renseigner avant de prévoir de modifier l’aspect extérieur d’une habitation ancienne. La réponse des administrations peut avoir des conséquences sur la réalisation de vos plans. Il est très courant que des particuliers se lancent dans une amélioration lourde de leur logement ancien sans penser à faire diagnostiquer sa structure. Si vous souhaitez faire des travaux dans une habitation qui a moins de 50 ans, ce n’est sans doute pas utile ( encore que ! ), mais une maison de village en pierre n’est pas souvent bâtie dans les règles de l’art.
Une bonne rénovation commence par l’isolation. Si vous envisagez de faire des travaux, profitez-en pour réaliser l’isolation calorifique de votre logement car je cherche plus difficile après. Une bonne isolation vous offre plus de confort pendant la période estivale comme en hiver, vous permet de faire jusqu’à 80% d’économie d’énergie et de mettre en valeur votre patrimoine immobilier. En deuxième lieu seulement, on s’intéressera à la mise en oeuvre d’équipements de qualité ( appareillages optimisés, régulés ) en s’orientant de plus vers des équipements de production d’énergie utilisant des énergies renouvelables. Attention, rien est inutile de changer en priorité le système de chauffage en installant une nouvelle chaudière par exemple ou de changer l’ensemble des verres et huisseries extérieures, sans avoir isolé l’enveloppe globale du bâtiment car les déperditions liées à du liquide défaillante du point de vue thermique reviendrait à ouvrir un mitigeur au-dessus d’un seau percé !
Le piège le plus classique quand on rénove une copropriété est le suivant. Dans la plupart des cas, un remplacement de vitrages isolantes intervient pour palier à des méfaits sonores et améliorer la qualité calorifique du logement. Des anciennes menuiseries, très souvent simple vitrage, peu étanches et avec des fermetures peu sécurisantes, … sont donc remplacées par des menuiseries et vitres isolants et bien étanches. par ailleurs, les aides et contrats publiques à la restauration encouragent bien de manière naturelle ce premier acte de rénovation. Les menuiseries étant tellement bien étanches, qu’au terminal, chez mes parents ne respire plus. Alors qu’il était ventilé « naturellement » par l’imperfection des vieilles menuiseries, le voilà étanche comme un cocon. dès lors que sur deux, les entrées d’air autoréglables de ventilation VMC qui devraient être incorporées sont oubliées volontairement. Pourquoi, percer des menuiseries si jolies et si étanches en y faisant un trou pour une entrée d’air ?
Le parc immobilier de la capitale est chargé d’histoire, cela signifie qu’il est aussi âgé ( de 100 ans en moyenne ). Ces appartements sont équipés ainsi de personnalité mais ils nécessitent parfois d’une vraie ristourne à niveau technique et d’un réaménagement d’intérieur plus adapté aux usages récents ( la disposition de la cuisine, le dégivrage, les fenêtres… ). De par les diverses possibilités de revêtements de sols, aux murs, les nouveaux mobiliers de salle d’eau, les dispositions des cuisines, les possibilités d’agencement d’intérieur n’ont jamais été aussi nombreuses. Cependant, si l’on n’est pas un minimum averti, il est aussi très facile de s’y perdre. C’est pourquoi Second souffle vous propose un service de restauration clé en main, avec une possibilité d’accompagnement si besoin par notre équipe d’architectes d’intérieur. la plupart du temps, il est essentiel de mettre de côté des aménagements pour améliorer la taille de vie ( gagner de la taille de vie par exemple ) tout en prévoyant des espaces de rangement. concernant la peinture, choisissez des teintes neutres qui permettront au locataire d’y installer plus aisément son monde de décoration. Plus vous offrez de la valeur ajoutée à la totalité des pièces de votre appartement, plus vous pourrez le louer cher.
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