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Votre maison fait grise mine et vous prévoyez de lui redonner un coup de neuf ? comptez entre 20 k et 100 000€ pour un tel chantier. Ce chiffrage est cependant très approximatif car tout dépend de l’ampleur de la amélioration en question. Pour vous épauler à définir un budget, nous allons détailler les prix d’une rénovation complète légère, moyenne et lourde pour une maison de 100m2. Démolition d’un mur porteur, réalisation d’ouvertures pour les vitres ou les portes, réfection de la toiture, ajout d’une annexe, surélévation du bâti…ces travaux ne peuvent se faire sans l’appui d’un spécialiste, ils modifient lourdement la structure de votre habitation et sont très couteux. Une maison en état correct est une maison qui paie moins. Par exemple, en refaisant la toiture de votre habitation, vous limitez les déperditions de chaleurs et de ce fait le gaspillage énergétique.
N’hésitez pas à établir une liste des travaux par ordre d’importance pour une meilleure planification. Lors de cette démarche, gardez bien en tête vos besoins sur une longue période. Demandez à un professionnel de tracer un plan des pièces à rénover et profitez-en pour lui demander quelles zones peuvent ou non être rénovées. Évaluez ensuite le prix auquel s’élèvera la amélioration avec, toujours, une marge de sécurité. Demandez plusieurs estimations de prix à des fondateurs et grossistes. Veillez à ajouter au minimum 5 à 10 % du prix de manière à être en mesure de couvrir les éventuels imprévus. À moins d’en savoir plus sur un bon artisan en qui vous ressentez le confiance et avec lequel vous êtes sûr d’avoir un prix acceptable par rapport à vos attentes, il n’est souvent pas simple de choisir son prestataire pour les travaux dans son habitation. Les tarifs sollicités pour un même besoin peuvent être très variés. Cela va dépendre notamment de l’offre et de la demande dans votre secteur pour ce type de travaux.
Une bonne rénovation commence par l’isolation. Si vous envisagez de faire des travaux, profitez-en pour effectuer l’isolation calorifique de votre maison car c’est plus difficile après. Une bonne isolation vous apporte plus de confort en été comme durant l’hiver, vous permet de faire jusqu’à 80% d’économie d’énergie et de améliorer votre patrimoine immobilier. En deuxième lieu seulement, on s’intéressera à la mise en oeuvre d’équipements de qualité ( équipements optimisés, régulés ) en s’orientant de plus vers de conception d’énergie utilisant des énergies accéptés. Attention, rien ne sert de changer en priorité le système de chauffage en mettant une nouvelle chaudière par exemple ou de changer la totalité des fenêtres et huisseries extérieures, sans avoir isolé l’enveloppe globale du bâtiment car les déperditions liées à de l’argent en cash défaillante du point de vue calorifique reviendrait à ouvrir un robinetterie au-dessus d’un fût percé !
Le piège le plus classique quand on rénove une copropriété est le selon. Dans la plupart des cas, un changement de fenêtres isolantes intervient pour palier à des nuisances sonores et améliorer la qualité thermique du logement. Des anciennes menuiseries, très souvent simple vitrage, peu étanches et avec des fermetures peu sécurisantes, … sont donc remplacées par des menuiseries et fenêtres isolants et bien étanches. par ailleurs, les assistances et primes publiques à la rénovation complète encouragent bien naturellement ce premier acte d’amélioration. Les menuiseries étant très bien étanches, qu’au final, l’appartement ne respire plus. Alors qu’il était ventilé « de manière naturelle » par l’imperfection des vieilles menuiseries, le voilà étanche comme un cocon. une fois sur deux, les entrées d’air autoréglables de ventilation VMC qui devraient être incorporées sont oubliées volontairement. Pourquoi, percer des menuiseries si très élégantes et si étanches en y faisant un trou pour une entrée d’air ?
il faut bien saisir les travaux à réaliser. Quelles seront les pièces à démolir ? la réhabilitation du revêtement des sols est-elle nécessaire ? Comment choisir le lieu des installations électriques ? Est-il utile de rénover également les ? Et pour la cuisine, faut-il changer le modèle de faïence ou carrément déplacer la cuisine de l’autre côté de à la maison ? Autant de questions qu’il faut se poser avant d’entamer les travaux. la rénovation peut prendre plusieurs critères. Il peut s’agir d’une simple couche de peinture ou de la destruction de certaines cloisons de chez mes parents pour un tout nouveau projet. d’ailleurs, une rénovation intégrale vise l’aménagement total de l’appartement y compris les diverses équipements électriques et la plomberie. Avant de commencer les travaux, il faut réaliser une expertise globale, déterminer les pièces qui sont susceptibles d’être modifiées et, par la même occasion, il est recommandé de commencer à évaluer le budget nécessaire pour la création des travaux.
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